Узаконивание перепланировки

Проживая в собственной квартире, у нас часто возникает желание что-то в ней изменить, и мы даже не думаем, что на это нужно чье-то разрешение. Поэтому, только после устройства перепланировки мы сталкиваем с вопросами ее узаконивания.

Какой может быть перепланировка?

Перепланировка квартиры, согласование всех условий либо перепланировка нежилого помещения имеют один краеугольный вопрос – были ли затронуты несущие конструкции?

К перестройкам касающихся несущих конструкций относятся:

  • Изменение местоположения сантехники;
  • Изменение местоположения отопительных приборов;
  • Строительство новых перегородок;
  • Открытие новых дверных проемов;
  • Закрытие дверных проемов.

Узаконить перепланировку без затрагивания несущих конструкций гораздо проще. В этом случае в пакет необходимой документации даже не нужен проект изменений, достаточно предоставить эскиз.

При перепланировке затрагивающей несущие конструкции, необходимо обратиться за услугами профессионалов, так как необходимо сделать проект квартиры или дома в котором будут указаны все технические изменения.

Узаконить перепланировку можно как в государственных, так и в частных компаниях. Наше агентство обладает существенным преимуществом перед другими компаниями – это доступная цена и безошибочное оформление. Пакет необходимых документов насчитывает 13 пунктов и самостоятельно справиться с этой задачей человеку не проинформированному будет очень сложно.

Оформление перепланировки невозможно в некоторых случаях урегулированных законодательством. К таким случаям относятся перенос стояков канализации, газа, горячей и холодной воды, объединение лоджии и кухни и так далее. В данном случае мы поможем вам узаконить оформление перепланировки квартиры в обратном порядке.

Если вы сделали перепланировку своей квартиры, не пренебрегайте узакониванием проведенных изменений. В противном случае вы рано или поздно попадете под санкции и будете вынуждены выплачивать немалые штрафы.

Порядок узаконивания разных типов перепланировки

В том случае, если требуется узаконить перепланировку квартиры, не затрагивая при этом несущих конструкций при ремонте (перенос сантехнических приборов, элементов отопления, установка новых перегородок, устройство и заделка дверных проемов), то оформление документов осуществляется упрощенным образом – в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». При этом для узаконивания не нужен проект – достаточно одного эскиза. Время согласования перепланировки «по эскизу» составляет 20-30 дней. Узаконивание перепланировки квартиры, при которой затрагиваются несущие конструкции, предполагает, что только автор дома может дать разрешение на вносимые изменения, хотя теоретически можно заказать данный проект у любой частной компании, так как все равно придется обращаться к организациям, проектировавшим практически все панельные дома города Москвы – МНИИТЭП и Моспроект. Таким образом, более простым и логичным решением будет обратиться непосредственно в эти структуры напрямую, минуя посредников. В том случае, если автора дома не представляется возможным найти, то для того, чтобы узаконить перепланировку, нужно обратиться в МОСЖИЛНИИПРОЕКТ, где разработают необходимый проект с учетом всех технических особенностей дома. Узаконивание перепланировки, при которой несущие конструкции не затрагиваются, но сложность работ достаточно велика, поэтому требуется разработка проекта, лучше заказать у частной компании. К числу таких работ относятся: расширение санузла за счет коридора, перенос кухни, изменение нагрузки на пол с учетом проведенных изменений.

Самовольная перепланировка: кто виноват и что делать?

Бывают ситуации, когда изменения в доме были проведены самовольно, а теперь необходимо узаконить перепланировку, но есть один существенный момент: далеко не каждая перепланировка может быть узаконена. Например, при возведении (а не просто перемещении) дополнительной стены, подобный проект не будет принят, если не была учтена нагрузка на пол. Единственным решением является разработка и реализация нового проекта – с учетом всех требований. Узаконивание перепланировки, проведенной самовольно, может быть осуществлено через суд согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Для подтверждения этого факта надо предоставить требуемую документацию (технический паспорт до и после перепланировки, заключение о состоянии несущих конструкций, разрешение санэпидемнадзора и госпожарнадзора, а также документы, которые подтверждают права собственности).

Дорога назад

Узаконивание перепланировки в некоторых случаях бывает невозможным. Нельзя сносить все перегородки, чтобы создать максимально просторное помещение. Запрещен перенос стояков канализации, холодной и горячей воды, газа, радиаторов центрального отопления; нельзя узаконить перепланировку, при которой лоджия объединяется с кухней или кухня с комнатой. Если этажом ниже кто-то живет, то на месте комнаты не получится установить санузел. Иногда власти запрещают остекление балконов и лоджий, например, когда окно выходит на одну из центральных улиц исторической части города. В случае самовольного остекления владельца квартиры могут обязать демонтировать конструкцию.

Выбор большинства

Самостоятельно пройти все инстанции и верно оформить требуемые документы человеку, далекому от данного вида деятельности, очень сложно. Один только вид списка из 13 пунктов обязательных документов на согласование перепланировки может легко поколебать решимость для осуществления запланированных изменений. Окружная или муниципальная МВК имеет право требовать у гражданина любой документ, касающийся его квартиры, вплоть до письменного согласия всех соседей на проводимые работы по перепланировке, а время, ушедшее на хождение по инстанциям, ожидание в очередях, убеждение соседей может быть потрачено зря. Компания или организация, занимающаяся этой деятельностью профессионально, поможет в вопросах узаконивания быстро и юридически грамотно. Игнорировать такую процедуру нельзя не только потому, что это чревато санкциями и штрафами со стороны властей, перепланировка, сделанная с нарушением существующих норм, рассматривается как наносящая ущерб и повреждения всей конструкции дома. Эти нарушения должны быть устранены за счет владельца квартиры. Однако такие нормы были приняты вовсе не для того, чтобы усложнить процедуру для жильцов, а для их безопасности, поэтому стоит задуматься о последствиях самовольной перепланировки, не учитывающей технических особенностей дома, пролегающих коммуникаций, и все-таки отказаться от этого небезопасного занятия.

Новости

Мы работаем с надёжными партнерами

Наши преимущества

Сроки выполнения работ

Благодаря высокотехнологичному оборудованию и профессиональному кадровому составу, все работы выполняются в короткие сроки

Качество выполнения работ

В нашей компании работают только высококвалифицированные специалисты, имеющие огромный опыт работы в данной области

Конкурентоспособность

Наша компания предлагает низкие цены и высокое качество выполнения работ

С нами удобно

В нашей компании работает юрист и нотариус