В городском БТИ рекомендуют заказать у них сразу и технический план и технический паспорт на дачный дом. Какой из документов (или все же оба) необходим сейчас для оформления права на дом?

Для оформления прав на объекты недвижимости (за исключением упрощенного оформления в порядке "дачной амнистии") требуется кадастровый паспорт, который с 01.12.2012 оформляется на основании технического плана, а технический паспорт на объект может лишь использоваться в качестве одного из документов на основании которых технический план изготавливает кадастровый инженер (также в качестве подобных документов может использоваться проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, декларация), которые включаются в состав технического плана в качестве приложений.

Основным отличием нового документа (технического плана) от технического паспорта является так называемая "привязка" объекта недвижимости к земельному участку, на котором он расположен, которая заключается в указании в техническом плане координат характерных точек здания (углов) и местоположения помещения в пределах этажа соответствующего здания.

Кроме того, изменения коснулись и перечня лиц, кто уполномочен изготавливать соответствующий документ, и если технический паспорт до настоящего времени могут выдавать только ранее аккредитованные в установленном порядке организации технической инвентаризации (БТИ), то технический план Вы можете заказать у любого кадастрового инженера.

Вместе с тем, следует отметить, что технический паспорт все же не совсем утратил актуальность, так как в отдельных случаях он может потребоваться (но не для оформления прав). Каковы же данные случаи:

  • оформление ипотечного кредита в банке (значительная часть банков требует представить именно технический паспорт, как документ наиболее полно отражающий информацию о состоянии объекта, степени износа, а также о его инвентаризационной стоимости);
  • оформление в органах местного самоуправления перепланировки помещений;
  • требование судов при разрешении вопросов, связанных с имущественными спорами в отношении объектов недвижимости;
  • в отдельных субъектах РФ - это подключение к объектам сетевой инфраструктуры (сети газо-, водо-, энерго- теплоснабжения и т.д.), однако в большинстве случаев снабжающими организациями учтены изменения законодательства и из документов на объект недвижимости обычно требуют копии правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов на землю и строение, ситуационный план расположения земельного участка и топографическую карту в масштабе 1:500;
  • оформление наследства у нотариусов (зачастую нотариусы требуют представления технического паспорта или справки, подтверждающих что наследуемый объект не претерпел изменений).

В то же время для оформление прав на объекты недвижимого имущества в настоящее время заказывать изготовление технического паспорта совершенно нет необходимости.

Мы работаем с надёжными партнерами

Наши преимущества

Сроки выполнения работ

Благодаря высокотехнологичному оборудованию и профессиональному кадровому составу, все работы выполняются в короткие сроки

Качество выполнения работ

В нашей компании работают только высококвалифицированные специалисты, имеющие огромный опыт работы в данной области

Конкурентоспособность

Наша компания предлагает низкие цены и высокое качество выполнения работ

С нами удобно

В нашей компании работает юрист и нотариус