Вопросы и ответы
Откуда взять информацию о границах земельного участка, есть они или нет ?
Отвечает: Васин Олег
Чтобы узнать границы земельного участка, нужно заказать выписку из ЕГРН. В ней будут прописаны, в соответствующей системе координат, координаты вашего земельного участка. Заказать её можно на официальном сайте Росреестра или из личного кабинета на портале Госуслуг. Так же о существовании координат поможет узнать Публичная кадастровая карта, где можно ввести кадастровый номер и увидеть имеющиеся границы если они есть .
Можно ли зарегистрировать дом, если земельный участок стоит не в координатах(без межевания)?
Отвечает: Швякова Светлана
Конечно можно! Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в пределах которого расположен заявленный на учетно-регистрационные действия объект капитального строительства, в связи с чем невозможно определить его местоположение на этом земельном участке, НЕ является в соответствии с частью 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ основанием для приостановления
Можно ли прописаться в садовом доме в СНТ?
Отвечает: Полеева Наталья
В садовом товариществе можно оформить регистрацию. Для этого необходимо, чтобы дом стоял на государственном кадастровом учете с назначением "жилое". Чтобы узнать является ли Ваш дом жилым необходимо заказать выписку из ЕГРН, в которой будет указано назначение «жилое» - жилой дом или «нежилое» садовый дом. В садовом доме прописаться нельзя, но при желании его можно перевести в жилой.
Какая площадь указывается при постановке здания на кадастровый учет?
Отвечает: Швякова Светлана
Площадь жилого или нежилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей, а площадь этажа жилого или нежилого здания, определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то есть с учетом всех внутренних перегородок.
Что делать, если сосед не хочет подписывать акт согласования границ?
Отвечает: Дмитрий Воробьев
Указать причины, по которым владелец соседнего участка отказывается подписывать акт согласования, если получается, то решать вопрос путем взаимного соглашения. Если не получается и подобные споры лучше решать через суд.
Входит ли в площадь жилого дома (частного) терраса ,веранда?
Отвечает: Савушкина Владислава
Да. Согласно Приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 , а так же Балконы и эксплуатируемые крыши.
С какой целью проводится межевание земельного участка?
Отвечает: Дмитрий Воробьев
Снизить риск возникновения земельных споров с владельцами смежных земельных участков относительно границ на местности, а при наличии конфликта межевые документы будут использоваться в качестве доказательства в суде. Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.
Нужно ли разрешение на строительство бани рядом с жилом домом?
Отвечает: Савушкина Владислава
Нет, согласно ст.51 Град Кодекса Разрешение на строительство не требуется в данном случае. Так же как и на гаражи и другие хоз.постройки.
Можно ли объединить балкон и комнату?
Отвечает: Кудинова Дарья
Нет нельзя. При определенных условиях возможно объединение лоджии и комнаты. Балконы объединять категорически нельзя!
Можно ли расширить проем на лоджию?
Отвечает: Кудинова Дарья
Нельзя, без согласия соседей. Проем должен остаться в проектом положении, стены по бокам изменять нельзя, т.к. это является изменением фасада, что требует отдельного проекта и согласия собственников многоквартирного дома.