Бесплатное межевание от государства: почему это может стоить вам участка
В последнее время многие собственники получают уведомления от МФЦ о проведении комплексных кадастровых работ.
Обещание звучит привлекательно: «Все сделаем бесплатно, вам ничего не нужно делать». Но есть нюанс, о котором в этих письмах не пишут. И он может обойтись вам очень дорого. Что на самом деле происходит?
Комплексные кадастровые работы — это массовое межевание сразу всех участков в квартале/кооперативе, а не индивидуальная работа с вашим участком. Задача государства — быстро обновить данные в ЕГРН. А не защитить интересы конкретного собственника.
Главная проблема №1: работы проводятся «пакетом», а не для вас
При комплексных работах: никто не вникает в особенности вашего участка не анализируются старые документы детально не учитываются фактические границы, которыми вы пользуетесь. По сути — вы просто один из сотен участков в списке.
Главная проблема №2: ошибки — это норма, а не исключение
Даже на уровне законодательства признается, что:
- при ККР регулярно выявляются пересечения участков и ошибки, из-за которых документы возвращаются на доработки;
- в кадастре уже есть большое количество участков с наложениями и некорректными границами;
- возможны реестровые ошибки, которые потом приходится исправлять за счет собственника
Простыми словами: ошибки — это системная проблема, а не редкость.
Главная проблема №3: границы могут определить БЕЗ вас
В рамках массовых работ: доступ к участку не всегда обеспечивается, а взаимодействие с собственниками затруднено. В итоге границы могут определяться: по картам, по архивным данным и без фактических измерений на местности. А теперь главный вопрос: совпадут ли эти границы с тем, как вы реально используете участок?
Самое опасное: вы можете потерять часть земли – вот что происходит на практике: фактическая площадь участка часто не совпадает с документами при массовом уточнении границ, и в этот момент:
- участок могут уменьшить;
- часть земли может «уйти» соседу;
- появляются споры, которые решаются через суд
Почему «бесплатно» — не значит выгодно
Да, вы не платите за работы. Но потом можете столкнуться с:
- судебными спорами с соседями;
- повторным межеванием уже за свой счет;
- исправлением ошибок в ЕГРН;
- потерей части участка
В итоге «бесплатно» превращается в долгие проблемы + реальные финансовые потери.
Мы рекомендуем сделать межевание раньше, чем им занялось государство и тогда, ваш участок будет нетронутый и зарегистрирован фактически используемыми владениями, а также не попадет под комплексное межевание.
Этапы работ:
- Инженер выезжает на участок;
- Фиксируются реальные границы;
- Учитываются все документы;
- Согласование проходит с вами;
- Вы понимаете, что и где измерили;
Вы контролируете процесс, а не «узнаете по факту»
Когда особенно опасно соглашаться на бесплатное межевание?
Если у вас:
- старый участок без точных границ;
- забор стоит «по факту», а не по документам;
- есть споры или сложная конфигурация;
- участок в СНТ или старой застройке
И не самый приятный вывод: Комплексные кадастровые работы — это удобно для государства. Но не всегда безопасно для собственника. Если вам важен ваш участок — лучше один раз сделать точное межевание, чем потом годами исправлять ошибки. Хотите быть уверены в границах своего участка? Мы: выезжаем на участок, делаем точные измерения, проверяем документы, защищаем ваши интересы
Оставьте заявку — бесплатно проконсультируем и скажем, есть ли риски именно в вашем случае.
Подробнее о межевании можно узнать здесь