Снижение кадастровой стоимости
от 15 000 рублей от 30 дней
Согласно российскому законодательству, для всех объектов недвижимости в обязательном порядке проводится государственная оценка. Полученный результат заносится в специальный реестр (кадастр). Так как процедура носит массовый характер, при расчетах не учитываются многие важные индивидуальные характеристики и нюансы. Возможны арифметические или технические ошибки, резкое падение рыночной цены. Все это приводит к искажению (обычно, завышению) соответствующего показателя.
Чтобы не допустить необоснованных расходов, необходимо подать официальное заявление об изменении ранее установленной кадастровой стоимости недвижимого имущества. Организовать такую процедуру самостоятельно очень сложно. Нужны глубокие знания действующих законодательных норм и регламентов работы уполномоченных ведомств и судов. Для достижения результата в кратчайшие сроки лучше воспользоваться помощью профессионалов в кадастровых вопросах — Агентства инвентаризации и проектирования из Рязани.
Наши преимущества
Мы экономим Ваше время
все услуги в одном месте
Онлайн заключение договора и оплата
Договор без посещения офиса. Возможна удаленная оплата
Быстрая подача документов
через собственный канал с Росреестром
Рассрочка на услуги
Можно воспользоваться рассрочкой
Направьте запрос
Оставьте заявку и мы с удовольствием проконсультируем Вас:
- о необходимой для вас услуге
- порядке работ
- сроках и стоимости выполнения
Алексей Первушин
Должность: Руководитель юридического отдела
Зачем нужна такая процедура?
- Для оптимизации налогообложения.
Кадастровая стоимость берется в качестве базы при начислении налога на имущество. Хотя закон предусматривает регулярную переоценку, например раз в 2–5 лет (в зависимости от конкретного региона), в большинстве случаев показатель остается несоответствующим фактической ситуации.
- Для заключения выгодных сделок.
В некоторых случаях при определении стоимости инвестиционного соглашения, договора купли-продажи или аренды участники сделки ориентируются на итоги государственной оценки актива. Если значение в реестре абсолютно не отражает состояние земельного участка, помещения или капитального сооружения, то до начала сотрудничества целесообразно провести пересмотр показателя.
Основания для оспаривания
Один из способов снижения кадастровой стоимости — доказать, что при расчете были допущены нарушения и ошибки. Найти необходимую информацию можно в Фонде данных — государственной базе, в которой размещаются подробности всех проведенных процедур кадастровой оценки недвижимости.
Более распространенный вариант обжалования — на основании заключения независимых экспертов. В отчете должен содержаться вывод специалиста о несоответствии установленного показателя текущей рыночной цене с учетом специфики объекта и ситуации в регионе его нахождения.
Необходимые документы
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности/ выписка из ЕГРН.
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
- Отчет об определении рыночной стоимости.
- Доверенность на представителя.
Как добиться снижения кадастровой стоимости?
1
Оставить заявку — позвонить по нашему телефону в Рязани или заполнить форму на сайте.
2
Получить разъяснения специалистов о порядке и условиях проведения процедуры.
3
Предоставить документы, которые позволяют принять предварительное решение о перспективах
оспаривания кадастровой оценки соответствующего объекта собственности и целесообразности
оказания услуги.
4
Заключить договор о сопровождении и представлении интересов.
Вопрос о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости уполномочена решать профильная комиссия в соответствующем субъекте РФ и (или) суд. Для юрлиц внесудебный этап обязательный, физлица вправе сразу идти в суд.
При обращении в комиссию требуется предоставить:
- заявление (указываются цели подачи и основания для изменения результатов государственной оценки);
- правоудостоверяющие документы на недвижимый объект (земельный участок, помещение, здание);
- выписку из ЕГРН (выдается после уплаты госпошлины);
- отчет независимой экспертизы;
- доверенность (если от имени заявителя действует представитель).
О результате сообщается не позднее чем через 30 дней. Если в пересмотре кадастровой стоимости отказано, можно продолжить урегулирование спорного вопроса в областном суде, а затем в вышестоящих судебных инстанциях. Если заявление было одобрено, регистрирующий орган вносит новый показатель в ЕГРН.
Агентство инвентаризации и проектирования обеспечивает клиентам из Рязани максимальный результат: снижение кадастровой стоимости недвижимости до ожидаемого уровня или возврат понесенных расходов при неудачном завершении процедуры. Предлагается рассрочка на оплату услуг.
Можно в рассрочку
Вы можете воспользоваться нашими услугами, даже если у вас в данный момент не хватает полной суммы. Мы поможем вам оформить рассрочку, после чего приступим к предоставлению нашей услуги в полном объёме.
Мы не навязываем вам кредиты, проценты платить не нужно. Работая с нами, вы получаете максимум защиты и удобства.
Наши гарантии
Мы много лет работаем с Росреестром, Администрацией и другими органами, которые касаются учета и регистрации недвижимости. И гарантированно удовлетворяем все потребности и требования наших клиентов.
Перед заключением договора мы тщательно анализируем каждую ситуацию, и если выясняется, что выполнение услуги невозможно, то договор не заключается. Это позволяет избежать возможных недопониманий и неприятностей в дальнейшем.Оплата осуществляется только после тщательной проверки всех предоставленных документов и подписания договора.
Если в процессе выполнения услуги произошла ошибка со стороны нашего специалиста и работа не была выполнена, мы обязуемся вернуть вам оплаченные денежные средства. Возврат происходит в течение 7 дней.
Мы ценим доверие наших клиентов и стремимся обеспечить максимальное качество услуг.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли "прирезать" земли к участку?
Руслан Павлов
Кадастровый инженер
Да, зачастую это возможно. Процедура называется перераспределением земельного участка и чаще всего осуществляется выкупом интересующей земли у районной администрации. Но в каждой ситуации есть свои нюансы. В целом же - нет никаких проблем.
Читать целиком
Можно ли объединить кухню и жилую комнату?
Вероника Ушакова
Архитектор
Да, можно, если между ними ненесущая стена, а также имеется другая жилая комната. Новообразованное помещение будет носить статус кухни-столовой
Читать целиком
Хотим разделить наш большой участок и продать часть ,как это можно сделать или какие сложности?
Руслан Павлов
Кадастровый инженер
Сложность может быть только в установленных Правилах землепользования участка. После раздела участок может иметь меньше минимальной площади, которая разрешена, и тогда не дадут разделить участок. Найти правила землепользования вашего участка можно на сайте органа местного самоуправления или обратиться к нам.
Читать целиком
Можно ли расширить проем на лоджию?
Вероника Ушакова
Архитектор
Нельзя, без согласия соседей. Проем должен остаться в проектом положении, стены по бокам изменять нельзя, т.к. это является изменением фасада, что требует отдельного проекта и согласия собственников многоквартирного дома.
Читать целиком
Можно ли объединить балкон и комнату?
Вероника Ушакова
Архитектор
Нет нельзя. При определенных условиях возможно объединение лоджии и комнаты. Балконы объединять категорически нельзя!
Читать целиком
Нужно ли разрешение на строительство бани рядом с жилом домом?
Савушкина Владислава
Инженер-техник
Нет, согласно ст.51 Град Кодекса Разрешение на строительство не требуется в данном случае. Так же как и на гаражи и другие хоз.постройки.
Читать целиком
С какой целью проводится межевание земельного участка?
Дмитрий Воробьев
Инженер-техник
Снизить риск возникновения земельных споров с владельцами смежных земельных участков относительно границ на местности, а при наличии конфликта межевые документы будут использоваться в качестве доказательства в суде. Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.
Читать целиком
Входит ли в площадь жилого дома (частного) терраса ,веранда?
Савушкина Владислава
Инженер-техник
Да. Согласно Приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 , а так же Балконы и эксплуатируемые крыши.
Читать целиком
Что делать, если сосед не хочет подписывать акт согласования границ?
Дмитрий Воробьев
Инженер-техник
Указать причины, по которым владелец соседнего участка отказывается подписывать акт согласования, если получается, то решать вопрос путем взаимного соглашения. Если не получается и подобные споры лучше решать через суд.
Читать целиком
Какая площадь указывается при постановке здания на кадастровый учет?
Швякова Светлана
Инженер-техник
Площадь жилого или нежилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей, а площадь этажа жилого или нежилого здания, определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то есть с учетом всех внутренних перегородок.
Читать целиком
Можно ли прописаться в садовом доме в СНТ?
Полеева Наталья
Помощник кадастрового инженера
В садовом товариществе можно оформить регистрацию. Для этого необходимо, чтобы дом стоял на государственном кадастровом учете с назначением "жилое". Чтобы узнать является ли Ваш дом жилым необходимо заказать выписку из ЕГРН, в которой будет указано назначение «жилое» - жилой дом или «нежилое» садовый дом. В садовом доме прописаться нельзя, но при желании его можно перевести в жилой.
Читать целиком
Можно ли зарегистрировать дом, если земельный участок стоит не в координатах(без межевания)?
Швякова Светлана
Инженер-техник
Конечно можно! Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в пределах которого расположен заявленный на учетно-регистрационные действия объект капитального строительства, в связи с чем невозможно определить его местоположение на этом земельном участке, НЕ является в соответствии с частью 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ основанием для приостановления
Читать целиком
Откуда взять информацию о границах земельного участка, есть они или нет ?
Васин Олег
Геодезист
Чтобы узнать границы земельного участка, нужно заказать выписку из ЕГРН. В ней будут прописаны, в соответствующей системе координат, координаты вашего земельного участка. Заказать её можно на официальном сайте Росреестра или из личного кабинета на портале Госуслуг. Так же о существовании координат поможет узнать Публичная кадастровая карта, где можно ввести кадастровый номер и увидеть имеющиеся границы если они есть .
Читать целиком
Если дом уже разрушен, но налоги еще приходят, как снять с учета?
Полеева Наталья
Помощник кадастрового инженера
Всё верно, если дом разрушен фактически ,то это не значит, что он не числится в документах и в налоговом органе. В данном случае необходимо подготовить акт обследования для снятия с кадастрового учета и сдать его в МФЦ. И только после этого у вас на руках будет выписка, где написано, что объект снят с кадастрового и регистрационного учета и соответственного не будет больше начисления налогаы
Читать целиком
Что такое вынос в натуру границ земельного участка?
Васин Олег
Геодезист
Это вид геодезических работ, в результате которых происходит закрепление на местности межевыми знаками (например, деревянными колышками, арматурой) границ вашего земельного участка. Наша компания предоставляет возможность выбора удобного для вас предпочтения закрепления границ земельного участка. Мы можем предоставить вам наши знаки закрепления (которые входят в стоимость наших работ), либо же вы можете взять свои материалы для выноса границ.
Читать целиком
Специалисты
Алексей Первушин
Должность: Руководитель юридического отдела
Телефон: +7(4912)72-00-30 доб.715
Задать вопрос
Екатерина Головина
Должность: Cпециалист отдела продаж
Телефон: +7(4912)72-00-30 доб. 726
Задать вопросВас может заинтересовать
Отзывы об услуге
Агентство оспорило для нас через суд кадастровую стоимость земельного участка. Больше всего понравилось, что уже при предварительной оценке сказали, насколько удастся снизить стоимость. В итоге так и получилось. Спасибо, добились приятной экономии на налогах.
Ольга
26 сентября 2023
Компания снизила кадастровую стоимость склада под Рязанью почти на 35%. Специалисты все сделали сами: оформили документы, заказали отчет об оценке. Мы только получили готовый результат. Рекомендую к сотрудничеству!
Арсений
12 августа 2023
Хорошее агентство, работают профессионалы, все взаимодействие дистанционно, даже заключение договора, оплата только по итогам работы. Главное, результат достигнут, снижена кадастровая стоимость дома до нормальной рыночной цены. Благодарю!
Василий
05 октября 2023
Отзывы
Юрий Владимирович Юров
Основатель и генеральный директор компании "МАРМАКС"
"Выражаем благодарность АИП за быстрое и качественное выполнение работ. Вовлеченная в процесс взаимодействия команда агентства демонстрирует высокий уровень профессионализма и полное соблюдение сроков.
Мы высоко ценим наше сотрудничество и надеемся на совместную работу в дальнейшем. Желаем успехов и динамичного развития."
"Выражаем благодарность АИП за быстрое и качественное выполнение работ. Вовлеченная в процесс взаимодействия команда агентства демонстрирует высокий уровень профессионализма и полное соблюдение сроков.
Мы высоко ценим наше сотрудничество и надеемся на совместную работу в дальнейшем. Желаем успехов и динамичного развития."
Сертификаты
