Особенности оформления перепланировки
Задумываясь о перепланировке, необходимо понимать, что собственник помещения обязан ее узаконить как в квартирах, так и в нежилых помещениях. Человек, не связанный со строительной сферой, слабо разбирается, какие именно стены можно демонтировать, не всегда можно убирать даже самые тонкие перегородки. Даже если вы уверены в законности перепланировки, самым правильным решением будет обратиться в проектную организацию для консультации об узаконивании.
Согласно ЖК РФ от 29.11.2004 г. N 188-ФЗ ст. 25, часть 2, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.
Простыми словами, если вы хотите убрать/возвести перегородки или перенести дверные проемы, то это надо узаконить.
Как происходит узаконивание перепланировки в Рязани?
Согласно постановлению Администрации города Рязани от 10 июля 2013 г. N 2767 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» для согласования перепланировки необходимо:
- подать комплект документов через МФЦ в администрацию;
- получить постановление и решение о согласовании проекта перепланировки;
- сделать ремонт в установленные сроки;
- подать через МФЦ в администрацию технический план, постановление и решение;
- дождаться выезда администрации на объект для приемки помещения;
- получить акт о завершении перепланировки;
- подать через МФЦ в Росреестр акт о завершении перепланировки и технический план на диске;
- получить обновленную выписку из ЕГРН.
В постановлении администрации № 2767 все необходимые документы указаны: технический паспорт из БТИ и проект перепланировки, подготовленный проектной организацией, состоящей в СРО. После ремонта необходим технический план, который подготовит кадастровый инженер.
Весь комплект документов возможно сделать в одном месте, а именно в Агентстве инвентаризации и проектирования!
Что такое самовольная перепланировка и можно ли ее узаконить?
В Рязани — да!
Есть административный регламент предоставления муниципальной услуги «Согласование самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения», который утвержден постановлением администрации города Рязани от 4 июля 2013 г. N 2621.
Самовольная перепланировка разрешена, и ее возможно узаконить без штрафов. Однако только в том случае, если она законна!
Для самовольной перепланировки таже необходим комплект документов: техническое заключение от проектной организации, состоящей в СРО, а также два техпаспорта из БТИ (до и после перепланировки).
Самовольную перепланировку можно узаконить быстро, без штрафов и проблем, если вовремя обратиться к специалистам, которые ознакомлены с местными постановлениями и регламентами.
Какими законами, СНиПами, СП и постановлениями пользуется проектировщик?
В каждом городе есть свои особенности согласования. Ни один специалист не может знать регламенты каждого региона. Однако есть основные, без знания которых невозможно точно сказать, законна ли перепланировка, и уж точно невозможно подготовить качественный проект:
- Свод правил СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;
- Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ;
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
- Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
И это далеко не все! Не каждый человек способен ориентироваться во все этом количестве документации, поэтому всегда будет правильным решением обратиться за бесплатной консультацией в АИП и узаконить планируемую или самовольную перепланировку.