По закону участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли, в том числе и в земельном участке (ст. 252 ГК РФ). Для этого нужно договориться с другими владельцами и оформить новый межевой план, на основании которого будут внесены изменения в ЕГРН. Если не получается, спор можно решить в судебном порядке.
Оставьте заявку и мы с удовольствием проконсультируем Вас:
Константин Каляев
Должность: Геодезист-топограф
Выдел земельной доли — это процедура, в результате которой выделяется новая доля, но исходный участок остается в измененных границах. Может понадобиться, если между сособственниками есть разногласия по поводу порядка пользования участком и по другим вопросам.
Если закон не допускает выдел земельной доли в натуре или он невозможен без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, собственник, который хочет добиться выдела, вправе требовать с других владельцев компенсацию его доли.
Выдел доли в земельном участке предполагает, что он остается в общей собственности, кроме выделенной доли. При разделе ситуация иная. Из одного участка получаются несколько новых со своими кадастровыми номерами, исходный же участок прекращает существование.
Выдел доли и раздел — довольно сложные процедуры, которые требуют много времени и сил. Поэтому лучше довериться специалистам, которые точно знают, как все происходит пошагово и какие документы понадобятся.
Для начала нужно договориться о выделе доли с остальными собственниками, заключив соглашение. После этого необходимо обратиться в компанию, которая организует земельные работы и оформит все документы.
Как все происходит пошагово:
Регистрация изменений занимает примерно 10 дней, после чего собственник может получить новую выписку из ЕГРН уже с выделенной долей.
Стоимость оформления межевого плана на выделение земельной доли зависит от многих факторов. В первую очередь роль играет площадь участка, затем — его удаленность от города, а также количество новых образуемых участков.
Если другие собственники против выдела земельной доли или не подписывают акт согласования границ после межевания, придется обращаться в суд. Для этого тоже понадобится новый межевой план, который вправе оформить только компания, имеющая допуск СРО для проведения соответствующих работ. Оформить его самостоятельно не получится.
Однако даже через суд добиться выдела доли можно далеко не всегда. Например, в удовлетворении исковых требований откажут, если в результате выдела будет нанесен ущерб исходному участку или после процедуры участок не будет соответствовать минимальным требованиям по площади, которые устанавливаются каждым регионом. Чтобы не допустить ошибок, лучше сразу обратиться к специалистам. Они выявят возможные проблемы и помогут в решении всех вопросов.
Вы можете воспользоваться нашими услугами, даже если у вас в данный момент не хватает полной суммы. Мы поможем вам оформить рассрочку, после чего приступим к предоставлению нашей услуги в полном объёме.
Мы не навязываем вам кредиты, проценты платить не нужно. Работая с нами, вы получаете максимум защиты и удобства.
Мы много лет работаем с Росреестром, Администрацией и другими органами, которые касаются учета и регистрации недвижимости. И гарантированно удовлетворяем все потребности и требования наших клиентов.
Перед заключением договора мы тщательно анализируем каждую ситуацию, и если выясняется, что выполнение услуги невозможно, то договор не заключается. Это позволяет избежать возможных недопониманий и неприятностей в дальнейшем.Оплата осуществляется только после тщательной проверки всех предоставленных документов и подписания договора.
Если в процессе выполнения услуги произошла ошибка со стороны нашего специалиста и работа не была выполнена, мы обязуемся вернуть вам оплаченные денежные средства. Возврат происходит в течение 7 дней.
Мы ценим доверие наших клиентов и стремимся обеспечить максимальное качество услуг.