Вопросы и ответы
Вопрос Хочу увеличить участок, что для этого нужно сделать?
Отвечает: Павлов Руслан
Чтобы успешно присоединить землю к своему участку, Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для осуществления такого вида работ, как перераспределение земель. Перераспределение земель и (или) земельных участков — это способ образования земельных участков, в результате которого исходный земельный участок, находящийся в частной собственности, прекращает свое существование и образуется новый земельный участок право собственности, на который возникает в соответствии с соглашением о перераспределении.
Осуществляется в несколько этапов:
- Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с последующим обращением в местный орган власти, осуществляющий распоряжение земельными участками.
- После получения распоряжения о предоставлении земельного участка, кадастровый инженер осуществляет подготовку межевого плана по образованию земельного участка, с последующим обращением в МФЦ для постановки земельного участка на кадастровый учет и заключением соглашения о перераспределении с местным органом власти, осуществляющим распоряжение земельными участками.
Что такое межевание и зачем оно нужно?
Отвечает: Воробьев Дмитрий
Межевание представляет собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади. Если проще, то межевание позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма. Ведь то, что написано в правоустанавливающих документах, может существенно отличаться от действительности.
Возможно ли построить дом без полного проекта и раздела КР?
Отвечает: Ефимов Георгий
Да возможно, тут много зависеть будет от знаний строителей, которые грубо говоря будут строить в слепую и опираясь на свои расчеты внутренние. Так же строительство без проекта, может привести к итогу по которому ничего нельзя будет спросить с строителя , он может ответить что так вас понял и вы так ему говорили строить ,а не иначе.
С разделом хотя бы эскиза части проекта, будет понимание между строителем и заказчиком. В идеале подготавливать полный проект дома с разделом архитектуры и конструктива.
Для чего нужен замер жилого дома и выезд если, заказчик предоставил план дома (отчертил)?
Отвечает: Полеева Наталья
Выезд геодезиста для подготовки технического плана не всегда только для чертежа дома, в основной части это -геодезическая привязка здания спутниковой аппаратурой. Для определения координат здания. Так же замеры внутренней дома производятся аппаратурой, которая проходит ежегодную поверку на работоспособность и устранение погрешности, для более точного замера.
Что нужно знать о кадастре
Отвечает: Баннова Варвара
На карте можно увидеть всю Россию и все имеющиеся на ней участки, а среди них найти интересующий. Это позволяет выяснить, поставлен ли объект на учет, есть ли у него кадастровый номер, какова его площадь, кадастровая стоимость, вид разрешенного использования. Если все есть — хорошо, а если нет — плохо, потому что если в кадастре не зафиксирован участок или не обозначены его границы, то есть шанс, что с соседями могут возникнуть споры по его площади.1. Убедиться, что права собственности не нарушены, очень легко
На сайте Росреестра есть бесплатный ресурс, где содержатся сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных на них правах. И кстати, если кто-то захочет незаконно завладеть вашей недвижимостью, то ресурс позволяет заметить, что право собственности перешло к какому-то иному лицу. Чтобы объект недвижимости был застрахован от кражи, Росреестр предоставляет услугу — запрет на сделки по доверенности. Для этого следует обратиться в Росреестр и подать заявление, в котором необходимо указать, что любые сделки с недвижимостью могут проводиться только с личным участием собственника.
2. Насколько добросовестно кадастровый инженер выполняет свою работу
Ни Росреестр, ни Федеральная кадастровая палата каждого конкретного кадастрового инженера не контролируют, этим занимается СРО. Но можно узнать о качестве его предыдущих работ. На сайте Росреестра есть раздел — сводный реестр кадастровых инженеров. Он дает информацию, сколько инженер подготовил документов за последний год, сколько было замечаний, приостановок регистрации. Все эти сведения зафиксированы в открытом доступе. Те же данные есть на сайте СРО, где числится интересующий вас инженер.
3. Если принято решение о приостановлении регистрации прав
Росреестр совершает это действие, ссылаясь на нормы закона, о чем обязательно уведомляет заказчика. Если есть претензии к качеству подготовленных документов, то следует обращаться к кадастровому инженеру, чтобы он их переделал — бесплатно, как того требует закон о защите прав потребителей. Если он отказывается это делать, следует обращаться в СРО, руководство которой по закону обязано вызвать этого инженера, запросить у него объяснение, проверить все документы и поручить их исправить. Если СРО считает, что не правы сотрудники Росреестра, назначается заседание апелляционной комиссии с участием как сотрудников СРО, так и Росреестра, Кадастровой палаты. И уже там принимается окончательное решение. А в случае если просматриваются мошеннические действия, к работе подключатся правоохранительные органы.
Санитарно-защитная зона: что это и зачем она нужна?
Отвечает: Первушин Алексей
Это специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека. ⠀ Обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. ⠀ Отделяет промышленные объекты от территории жилой застройки, лечебно-профилактических учреждений, зон отдыха, территорий садоводческих товариществ. ⠀ Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в ее проекте и зависят от вида производства. Чем выше риск неблагоприятного воздействия на среду обитания и здоровье человека, тем больше санитарно-защитная зона. ⠀ Заказать проект санитарно-защитной зоны вы можете в нашем агентстве. Звоните: 8 (4912) 72-00-38Можно ли объединить кухню и комнату?
Отвечает: Журавлева Ирина
Хотите сами разобраться, понять какие правила необходимо соблюсти, чтобы не возникло неприятностей?
Мы вам поможем! Это видео будет полезно для вас если вы дизайнер интерьеров и хотите сделать проект, который потом ваш клиент сможет узаконить
Мы подготовили ряд видео, в которых расскажем возможные проблемы при перепланировке без согласования с проектировщиком.
Перераспределить ЗУ возможно?
Отвечает: Воробьев Дмитрий
Из ответа Росреестра следует, что нормы действующего законодательства не препятствуют образованию земельного участка путем перераспределения, в результате которого площадь земельного участка, находящегося в частной собственности, уменьшится.
Что такое вынос в натуру границ земельного участка?
Отвечает: Васин Олег
Это вид геодезических работ, в результате которых происходит закрепление на местности межевыми знаками (например, деревянными колышками, арматурой) границ вашего земельного участка. Наша компания предоставляет возможность выбора удобного для вас предпочтения закрепления границ земельного участка. Мы можем предоставить вам наши знаки закрепления (которые входят в стоимость наших работ), либо же вы можете взять свои материалы для выноса границ.
Если дом уже разрушен, но налоги еще приходят, как снять с учета?
Отвечает: Полеева Наталья
Всё верно, если дом разрушен фактически ,то это не значит, что он не числится в документах и в налоговом органе. В данном случае необходимо подготовить акт обследования для снятия с кадастрового учета и сдать его в МФЦ. И только после этого у вас на руках будет выписка, где написано, что объект снят с кадастрового и регистрационного учета и соответственного не будет больше начисления налогов