Вопросы и ответы

Отвечает: Павлов Руслан

Чтобы успешно присоединить землю к своему участку, Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для осуществления такого вида работ, как перераспределение земель. Перераспределение земель и (или) земельных участков — это способ образования земельных участков, в результате которого исходный земельный участок, находящийся в частной собственности, прекращает свое существование и образуется новый земельный участок право собственности, на который возникает в соответствии с соглашением о перераспределении.

Осуществляется в несколько этапов:

1. Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с последующим обращением в местный орган власти, осуществляющий распоряжение земельными участками.
2. После получения распоряжения о предоставлении земельного участка, кадастровый инженер осуществляет подготовку межевого плана по образованию земельного участка, с последующим обращением в МФЦ для постановки земельного участка на кадастровый учет и заключением соглашения о перераспределении с местным органом власти, осуществляющим распоряжение земельными участками.

Отвечает: Воробьев Дмитрий

Межевание представляет собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади. Если проще, то межевание позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма. Ведь то, что написано в правоустанавливающих документах, может существенно отличаться от действительности.

Отвечает: Ефимов Георгий

Да возможно, тут много зависеть будет от знаний строителей, которые грубо говоря будут строить в слепую и опираясь на свои расчеты внутренние. Так же строительство без проекта, может привести к итогу по которому ничего нельзя будет спросить с строителя , он может ответить что так вас понял и вы так ему говорили строить ,а не иначе.

С разделом хотя бы эскиза части проекта, будет понимание между строителем и заказчиком. В идеале подготавливать полный проект дома с разделом архитектуры и конструктива.

Отвечает: Полеева Наталья

Выезд геодезиста для подготовки технического плана не всегда только для чертежа дома, в основной части это -геодезическая привязка здания спутниковой аппаратурой. Для определения координат здания. Так же замеры внутренней дома производятся аппаратурой, которая проходит ежегодную поверку на работоспособность и устранение погрешности, для более точного замера.

Отвечает: Васин Олег

Это вид геодезических работ, в результате которых происходит закрепление на местности межевыми знаками (например, деревянными колышками, арматурой) границ вашего земельного участка. Наша компания предоставляет возможность выбора удобного для вас предпочтения закрепления границ земельного участка. Мы можем предоставить вам наши знаки закрепления (которые входят в стоимость наших работ), либо же вы можете взять свои материалы для выноса границ.

Отвечает: Полеева Наталья

Всё верно, если дом разрушен фактически ,то это не значит, что он не числится в документах и в налоговом органе. В данном случае необходимо подготовить акт обследования для снятия с кадастрового учета и сдать его в МФЦ. И только после этого у вас на руках будет выписка, где написано, что объект снят с кадастрового и регистрационного учета и соответственного не будет больше начисления налогов

Отвечает: Васин Олег

Чтобы узнать границы земельного участка, нужно заказать выписку из ЕГРН. В ней будут прописаны, в соответствующей системе координат, координаты вашего земельного участка. Заказать её можно на официальном сайте Росреестра или из личного кабинета на портале Госуслуг. Так же о существовании координат поможет узнать Публичная кадастровая карта, где можно ввести кадастровый номер и увидеть имеющиеся границы если они есть .

Отвечает: Швякова Светлана

Конечно можно! Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в пределах которого расположен заявленный на учетно-регистрационные действия объект капитального строительства, в связи с чем невозможно определить его местоположение на этом земельном участке, НЕ является в соответствии с частью 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ основанием для приостановления

Отвечает: Полеева Наталья

В садовом товариществе можно оформить регистрацию. Для этого необходимо, чтобы дом стоял на государственном кадастровом учете с назначением "жилое". Чтобы узнать является ли Ваш дом жилым необходимо заказать выписку из ЕГРН, в которой будет указано назначение «жилое» - жилой дом или «нежилое» садовый дом. В садовом доме прописаться нельзя, но при желании его можно перевести в жилой.

Отвечает: Швякова Светлана

Площадь жилого или нежилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей, а площадь этажа жилого или нежилого здания, определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то есть с учетом всех внутренних перегородок.

Отвечает: Дмитрий Воробьев

Указать причины, по которым владелец соседнего участка отказывается подписывать акт согласования, если получается, то решать вопрос путем взаимного соглашения. Если не получается и подобные споры лучше решать через суд.

Отвечает: Савушкина Владислава

Да. Согласно Приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 , а так же Балконы и эксплуатируемые крыши.

Отвечает: Дмитрий Воробьев

Снизить риск возникновения земельных споров с владельцами смежных земельных участков относительно границ на местности, а при наличии конфликта межевые документы будут использоваться в качестве доказательства в суде. Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.

Отвечает: Савушкина Владислава

Нет, согласно ст.51 Град Кодекса Разрешение на строительство не требуется в данном случае. Так же как и на гаражи и другие хоз.постройки.

Отвечает: Кудинова Дарья

Нет нельзя. При определенных условиях возможно объединение лоджии и комнаты. Балконы объединять категорически нельзя!

Отвечает: Кудинова Дарья

Нельзя, без согласия соседей. Проем должен остаться в проектом положении, стены по бокам изменять нельзя, т.к. это является изменением фасада, что требует отдельного проекта и согласия собственников многоквартирного дома.

Отвечает: Руслан Павлов

Сложность может быть только в установленных Правилах землепользования участка. После раздела участок может иметь меньше минимальной площади, которая разрешена, и тогда не дадут разделить участок. Найти правила землепользования вашего участка можно на сайте органа местного самоуправления или обратиться к нам.

Отвечает: Кудинова Дарья

Да, можно, если между ними ненесущая стена, а также имеется другая жилая комната. Новообразованное помещение будет носить статус кухни-столовой

Отвечает: Руслан Павлов

Да, зачастую это возможно. Процедура называется перераспределением земельного участка и чаще всего осуществляется выкупом интересующей земли у районной администрации. Но в каждой ситуации есть свои нюансы. В целом же - нет никаких проблем.

Отвечает: Варвара Баннова

Можно ли выезд геодезиста назначить на следующий день после заключения договора? Да можно , в зависимости от загруженности , чаще всего срок замера происходит в течении 3 дней после заключения договора. Бывают случае выезда в день заключения договора по согласованию с заказчиком