Вопросы и ответы
Вопрос Хочу увеличить участок, что для этого нужно сделать?
Отвечает: Павлов Руслан
Чтобы успешно присоединить землю к своему участку, Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для осуществления такого вида работ, как перераспределение земель. Перераспределение земель и (или) земельных участков — это способ образования земельных участков, в результате которого исходный земельный участок, находящийся в частной собственности, прекращает свое существование и образуется новый земельный участок право собственности, на который возникает в соответствии с соглашением о перераспределении.
Осуществляется в несколько этапов:
- Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с последующим обращением в местный орган власти, осуществляющий распоряжение земельными участками.
- После получения распоряжения о предоставлении земельного участка, кадастровый инженер осуществляет подготовку межевого плана по образованию земельного участка, с последующим обращением в МФЦ для постановки земельного участка на кадастровый учет и заключением соглашения о перераспределении с местным органом власти, осуществляющим распоряжение земельными участками.
Что такое межевание и зачем оно нужно?
Отвечает: Воробьев Дмитрий
Межевание представляет собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади. Если проще, то межевание позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма. Ведь то, что написано в правоустанавливающих документах, может существенно отличаться от действительности.
Возможно ли построить дом без полного проекта и раздела КР?
Отвечает: Ефимов Георгий
Да возможно, тут много зависеть будет от знаний строителей, которые грубо говоря будут строить в слепую и опираясь на свои расчеты внутренние. Так же строительство без проекта, может привести к итогу по которому ничего нельзя будет спросить с строителя , он может ответить что так вас понял и вы так ему говорили строить ,а не иначе.
С разделом хотя бы эскиза части проекта, будет понимание между строителем и заказчиком. В идеале подготавливать полный проект дома с разделом архитектуры и конструктива.
Для чего нужен замер жилого дома и выезд если, заказчик предоставил план дома (отчертил)?
Отвечает: Полеева Наталья
Выезд геодезиста для подготовки технического плана не всегда только для чертежа дома, в основной части это -геодезическая привязка здания спутниковой аппаратурой. Для определения координат здания. Так же замеры внутренней дома производятся аппаратурой, которая проходит ежегодную поверку на работоспособность и устранение погрешности, для более точного замера.
Что нужно знать о кадастре
Отвечает: Баннова Варвара
На карте можно увидеть всю Россию и все имеющиеся на ней участки, а среди них найти интересующий. Это позволяет выяснить, поставлен ли объект на учет, есть ли у него кадастровый номер, какова его площадь, кадастровая стоимость, вид разрешенного использования. Если все есть — хорошо, а если нет — плохо, потому что если в кадастре не зафиксирован участок или не обозначены его границы, то есть шанс, что с соседями могут возникнуть споры по его площади.1. Убедиться, что права собственности не нарушены, очень легко
На сайте Росреестра есть бесплатный ресурс, где содержатся сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных на них правах. И кстати, если кто-то захочет незаконно завладеть вашей недвижимостью, то ресурс позволяет заметить, что право собственности перешло к какому-то иному лицу. Чтобы объект недвижимости был застрахован от кражи, Росреестр предоставляет услугу — запрет на сделки по доверенности. Для этого следует обратиться в Росреестр и подать заявление, в котором необходимо указать, что любые сделки с недвижимостью могут проводиться только с личным участием собственника.
2. Насколько добросовестно кадастровый инженер выполняет свою работу
Ни Росреестр, ни Федеральная кадастровая палата каждого конкретного кадастрового инженера не контролируют, этим занимается СРО. Но можно узнать о качестве его предыдущих работ. На сайте Росреестра есть раздел — сводный реестр кадастровых инженеров. Он дает информацию, сколько инженер подготовил документов за последний год, сколько было замечаний, приостановок регистрации. Все эти сведения зафиксированы в открытом доступе. Те же данные есть на сайте СРО, где числится интересующий вас инженер.
3. Если принято решение о приостановлении регистрации прав
Росреестр совершает это действие, ссылаясь на нормы закона, о чем обязательно уведомляет заказчика. Если есть претензии к качеству подготовленных документов, то следует обращаться к кадастровому инженеру, чтобы он их переделал — бесплатно, как того требует закон о защите прав потребителей. Если он отказывается это делать, следует обращаться в СРО, руководство которой по закону обязано вызвать этого инженера, запросить у него объяснение, проверить все документы и поручить их исправить. Если СРО считает, что не правы сотрудники Росреестра, назначается заседание апелляционной комиссии с участием как сотрудников СРО, так и Росреестра, Кадастровой палаты. И уже там принимается окончательное решение. А в случае если просматриваются мошеннические действия, к работе подключатся правоохранительные органы.
Санитарно-защитная зона: что это и зачем она нужна?
Отвечает: Первушин Алексей
Это специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека. ⠀ Обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. ⠀ Отделяет промышленные объекты от территории жилой застройки, лечебно-профилактических учреждений, зон отдыха, территорий садоводческих товариществ. ⠀ Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в ее проекте и зависят от вида производства. Чем выше риск неблагоприятного воздействия на среду обитания и здоровье человека, тем больше санитарно-защитная зона. ⠀ Заказать проект санитарно-защитной зоны вы можете в нашем агентстве. Звоните: 8 (4912) 72-00-38Можно ли объединить кухню и комнату?
Отвечает: Журавлева Ирина
Хотите сами разобраться, понять какие правила необходимо соблюсти, чтобы не возникло неприятностей?
Мы вам поможем! Это видео будет полезно для вас если вы дизайнер интерьеров и хотите сделать проект, который потом ваш клиент сможет узаконить
Мы подготовили ряд видео, в которых расскажем возможные проблемы при перепланировке без согласования с проектировщиком.
Перераспределить ЗУ возможно?
Отвечает: Воробьев Дмитрий
Из ответа Росреестра следует, что нормы действующего законодательства не препятствуют образованию земельного участка путем перераспределения, в результате которого площадь земельного участка, находящегося в частной собственности, уменьшится.
Что такое вынос в натуру границ земельного участка?
Отвечает: Васин Олег
Это вид геодезических работ, в результате которых происходит закрепление на местности межевыми знаками (например, деревянными колышками, арматурой) границ вашего земельного участка. Наша компания предоставляет возможность выбора удобного для вас предпочтения закрепления границ земельного участка. Мы можем предоставить вам наши знаки закрепления (которые входят в стоимость наших работ), либо же вы можете взять свои материалы для выноса границ.
Если дом уже разрушен, но налоги еще приходят, как снять с учета?
Отвечает: Полеева Наталья
Всё верно, если дом разрушен фактически ,то это не значит, что он не числится в документах и в налоговом органе. В данном случае необходимо подготовить акт обследования для снятия с кадастрового учета и сдать его в МФЦ. И только после этого у вас на руках будет выписка, где написано, что объект снят с кадастрового и регистрационного учета и соответственного не будет больше начисления налогов
Откуда взять информацию о границах земельного участка, есть они или нет ?
Отвечает: Васин Олег
Чтобы узнать границы земельного участка, нужно заказать выписку из ЕГРН. В ней будут прописаны, в соответствующей системе координат, координаты вашего земельного участка. Заказать её можно на официальном сайте Росреестра или из личного кабинета на портале Госуслуг. Так же о существовании координат поможет узнать Публичная кадастровая карта, где можно ввести кадастровый номер и увидеть имеющиеся границы если они есть .
Можно ли зарегистрировать дом, если земельный участок стоит не в координатах(без межевания)?
Отвечает: Швякова Светлана
Конечно можно! Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в пределах которого расположен заявленный на учетно-регистрационные действия объект капитального строительства, в связи с чем невозможно определить его местоположение на этом земельном участке, НЕ является в соответствии с частью 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ основанием для приостановления
Можно ли прописаться в садовом доме в СНТ?
Отвечает: Полеева Наталья
В садовом товариществе можно оформить регистрацию. Для этого необходимо, чтобы дом стоял на государственном кадастровом учете с назначением "жилое". Чтобы узнать является ли Ваш дом жилым необходимо заказать выписку из ЕГРН, в которой будет указано назначение «жилое» - жилой дом или «нежилое» садовый дом. В садовом доме прописаться нельзя, но при желании его можно перевести в жилой.
Какая площадь указывается при постановке здания на кадастровый учет?
Отвечает: Швякова Светлана
Площадь жилого или нежилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей, а площадь этажа жилого или нежилого здания, определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то есть с учетом всех внутренних перегородок.
Что делать, если сосед не хочет подписывать акт согласования границ?
Отвечает: Дмитрий Воробьев
Указать причины, по которым владелец соседнего участка отказывается подписывать акт согласования, если получается, то решать вопрос путем взаимного соглашения. Если не получается и подобные споры лучше решать через суд.
Входит ли в площадь жилого дома (частного) терраса ,веранда?
Отвечает: Савушкина Владислава
Да. Согласно Приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 , а так же Балконы и эксплуатируемые крыши.
С какой целью проводится межевание земельного участка?
Отвечает: Дмитрий Воробьев
Снизить риск возникновения земельных споров с владельцами смежных земельных участков относительно границ на местности, а при наличии конфликта межевые документы будут использоваться в качестве доказательства в суде. Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.
Нужно ли разрешение на строительство бани рядом с жилом домом?
Отвечает: Савушкина Владислава
Нет, согласно ст.51 Град Кодекса Разрешение на строительство не требуется в данном случае. Так же как и на гаражи и другие хоз.постройки.
Можно ли объединить балкон и комнату?
Отвечает: Кудинова Дарья
Нет нельзя. При определенных условиях возможно объединение лоджии и комнаты. Балконы объединять категорически нельзя!
Можно ли расширить проем на лоджию?
Отвечает: Кудинова Дарья
Нельзя, без согласия соседей. Проем должен остаться в проектом положении, стены по бокам изменять нельзя, т.к. это является изменением фасада, что требует отдельного проекта и согласия собственников многоквартирного дома.
Хотим разделить наш большой участок и продать часть ,как это можно сделать или какие сложности?
Отвечает: Руслан Павлов
Сложность может быть только в установленных Правилах землепользования участка. После раздела участок может иметь меньше минимальной площади, которая разрешена, и тогда не дадут разделить участок. Найти правила землепользования вашего участка можно на сайте органа местного самоуправления или обратиться к нам.
Можно ли объединить кухню и жилую комнату?
Отвечает: Кудинова Дарья
Да, можно, если между ними ненесущая стена, а также имеется другая жилая комната. Новообразованное помещение будет носить статус кухни-столовой
Можно ли "прирезать" земли к участку?
Отвечает: Руслан Павлов
Да, зачастую это возможно. Процедура называется перераспределением земельного участка и чаще всего осуществляется выкупом интересующей земли у районной администрации. Но в каждой ситуации есть свои нюансы. В целом же - нет никаких проблем.
Можно ли выезд геодезиста назначить на следующий день после заключения договора?
Отвечает: Варвара Баннова
Можно ли выезд геодезиста назначить на следующий день после заключения договора? Да можно , в зависимости от загруженности , чаще всего срок замера происходит в течении 3 дней после заключения договора. Бывают случае выезда в день заключения договора по согласованию с заказчиком