Техплан на исправление кадастровой ошибки

Это некорректные сведения в ЕГРН об объектах капитального строительства и земельных участках. По закону выделяется 2 основных вида ошибок в зависимости от источника их возникновения и порядка исправления:

1. Технические. Это описки, опечатки, грамматические и прочие ошибки, допущенные сотрудниками Росреестра при внесении данных в ЕГРН.

2. Реестровые. Это ошибки в тех документах, которые служили источником для внесения данных в ЕГРН. Как правило, речь идёт о документации, подготовленной кадастровым инженером:

• межевом или техническом плане;
• акте обследования;
• карте-плане территории.

Примеры таких ошибок:

• неверное координирование здания на участке;
• некорректная площадь помещения;
• пересечение границ соседних участков и пр.

Некоторые отклонения в описании объекта не отразятся на правах его владельца, но другие могут оказаться весьма неприятными. Возможные негативные последствия зависят от типа ошибки. Например, у собственника могут возникнуть проблемы при заключении сделки с недвижимостью. Если в договоре купли-продажи указаны корректные сведения об объекте, отличные от информации в ЕГРН, Росреестр откажет в регистрации перехода прав. Возможны и другие сложности: с учётом недвижимых активов, исчислением налогов, защитой прав в суде и т. п.

Выявляются ошибки разными путями. Их может обнаружить сам собственник или связанные с ним лица при изучении выписки из ЕГРН. А иногда неточность устанавливают сотрудники Росреестра.

Устранение технической ошибки происходит по несложной процедуре: подаётся заявление в Росреестр с указанием, какие сведения нужно исправить. К обращению по усмотрению заявителя прикладываются материалы, иллюстрирующие неточности. Сотрудники ведомства должны в течение 3 рабочих дней обработать заявку и исправить ошибку в реестре.

А вот если речь идёт о реестровой ошибке, процесс устранения сложнее. Сначала собственник должен получить документ, подтверждающий наличие ошибки и содержащий корректные сведения. В случае с объектом капстроительства в качестве такого источника информации служит повторно заказанный технический план.

Техплан может изготовить только кадастровый инженер, имеющий допуск к проведению кадастровых работ.

После получения нового плана собственнику нужно подать в Росреестр заявление о регистрации изменений в сведениях кадастрового учёта. К обращению прилагается новый техплан. Росреестр должен исправить ошибку в течение 5 рабочих дней с момента получения документов

.

Ведомство может отказать, если в результате корректировок случится изменение объёма зарегистрированных прав на объект либо будет нанесён ущерб третьим лицам. В этом случае для устранения ошибки собственнику придётся обращаться в суд.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, стоит пользоваться услугами надёжных и опытных специалистов. Кадастровые инженеры АИП имеют за плечами многолетнюю практику выполнения кадастровых работ различной сложности и ответственно относятся к подготовке документов, исключая риск ошибки.