Изменения в НДФЛ в 2025 году и их влияние на рынок недвижимости

С 2025 года на территории России начинают действовать изменения в НДФЛ, которые существенно повлияют на налогообложение операций с недвижимостью и общий климат на рынке жилья. Новые правила коснутся как физических лиц, так и предпринимателей, что может изменить мотивацию продавцов и покупателей, а также повлиять на цены на рынке недвижимости. Давайте разберем ключевые изменения и их последствия.

Новые категории налогоплательщиков

Действительно теперь будет прогрессивная шкала налогообложения и завесить она будет не от того, что ты предприниматель или физ лицо, а от доходов.

Для доходов не зарплатных, а например продажи имущества и акции и т.д., то будет две ставки 13 % до дохода 2,4 млн рублей и 15 % свыше этой суммы.

Что может измениться?

- Уменьшение числа краткосрочных сделок: повышение предельного минимального срока до 5 лет для освобождения от налога приведет к снижению количества перепродаж недвижимости. Это может повлиять на ликвидность объектов, что особенно скажется на вторичном рынке жилья.

- Увеличение спроса на арендное жилье: те, кто ранее рассчитывал быстро перепродать недвижимость, теперь могут предпочесть сдавать ее в аренду. Это может повлиять на цены аренды в крупных городах.
- Снижение активности среди предпринимателей: более высокие ставки для тех, кто осуществляет сделки по продаже недвижимости с целью извлечения дохода, могут сделать рынок менее привлекательным для профессиональных инвесторов и девелоперов. В долгосрочной перспективе это может привести к росту цен на готовое жилье из-за ограничения предложения.

Эти поправки в НДФЛ окажут значительное воздействие на российский рынок недвижимости. В ближайшие годы участникам рынка предстоит адаптироваться к новым условиям, что может сопровождаться изменением цен и перераспределением спроса между покупателями и арендодателями.