Комплексная инвентаризация и постановка на кадастровый учет ЖК «Пряничная слобода» в г. Тула общей площадью более 13000 кв.м

Краткая справка о проекте:

• Заказчик: СК «Капитал»
• Объект: Smart-квартал «Пряничная слобода» (12–16 корпусов, 5–25 этажей)
• Локация: г. Тула, экологичный район
• Срок реализации: Октябрь 2022 года
• Главный результат: Инвентаризация за 3 недели и кадастровый учет без единой приостановки за 7 рабочих дней.

---

Описание объекта: Масштаб и сложность

ЖК «Пряничная слобода» — это современный смарт-квартал в Туле, объединяющий монолитно-кирпичные дома переменной этажности (от 5 до 25 уровней) и развитую инфраструктуру: собственный парк, спортивные площадки, зоны отдыха. Для застройщика стояла амбициозная задача: в сжатые сроки провести полную инвентаризацию всех зданий и помещений, чтобы успеть ввести комплекс в эксплуатацию и начать передачу ключей дольщикам. Любая задержка в кадастровом учете могла привести к штрафам и репутационным рискам.

Характеристики объекта:

• Количество корпусов: 12–16 зданий
• Этажность: 5–25 этажей
• Тип застройки: Монолитно-кирпичная
• Инфраструктура: Парковая зона, спорт-комплексы, коммерческие помещения

---

Задачи проекта

Перед нашей командой стоял комплекс задач, требующих высокой точности и слаженной работы геодезистов и кадастровых инженеров:

1. Сплошная инвентаризация: Проведение обмеров каждого помещения во всех корпусах (квартиры, места общего пользования, подвалы, технические этажи, коммерческие блоки).
2. Подготовка технической документации: Изготовление технических планов на каждое здание и помещение в соответствии с требованиями ФЗ-218.
3. Кадастровый учет: Подготовка пакетов документов и успешное прохождение проверки в Росреестре.
4. Соблюдение сверхсжатых сроков: Выполнение всех работ в окне между окончанием строительства и плановой датой ввода объекта.

---

Как мы это сделали: Технология и этапы работ

Чтобы уложиться в 3 недели, мы применили параллельную схему работы и высокоточное оборудование.

Этап 1: Геодезические обмеры (Полевые работы)

Наши бригады работали посменно на всех корпусах одновременно. Использовались электронные тахеометры и лазерные дальномеры последнего поколения.

• Зафиксированы фактические координаты контуров зданий.
• Проведены обмеры площадей всех помещений с точностью до сантиметра.
• Выявлены и задокументированы все отклонения от проектной документации.

Этап 2: Камеральная обработка и чертежи.

В офисе данные были загружены в специализированное ПО (Технокад, AutoCAD).

• Построены поэтажные планы всех 12–16 корпусов.
• Рассчитаны площади жилых и нежилых помещений, мест общего пользования (МОП).
• Подготовлены технические планы в формате XML для Росреестра.

Этап 3: Согласование и подача в Росреестр

• Проверка документов внутренним отделом контроля качества.
• Формирование единого пакета документов для подачи в регистрирующий орган.
• Оперативный кадастровый учет.

---

Сложности и наши решения

Вызов: Огромный объем работ (сотни помещений) и жесткий дедлайн. Стандартный срок подобной инвентаризации обычно занимает 2 месяца.
✅ Решение: Мы увеличили количество выездных бригад и внедрили поточный метод обработки данных. Пока одна группа делала замеры на верхних этажах, вторая уже обрабатывала данные нижних, а третья готовила черновики технических планов. Это позволило сократить срок в 1.5–2 раза.

Вызов: Сложная конфигурация кварталов и наличие общей инфраструктуры (парк, коммуникации).
✅ Решение: Проведено детальное зонирование территории и увязка границ зданий с земельным участком, что исключило наложения и ошибки в границах.

---

Результаты работы

✅ Срок: Все работы выполнены за 1 месяц.
✅ Статус: Жилой комплекс «Пряничная слобода» успешно поставлен на государственный кадастровый учет.
✅ Документы: Заказчик получил полный комплект выписок из ЕГРН на все здания и помещения.
✅ Итог для клиента: Застройщик смог вовремя ввести объект в эксплуатацию и начать процедуру передачи квартир собственникам без юридических препятствий.

---

Используемое оборудование и ПО

• Тахеометры:  OS-105L EY0066
• Лазерные дальномеры.
• ПО для обработки: AutoCAD, Технокад, специализированные модули для подготовки технических планов.

---

Нужна инвентаризация жилого комплекса или коммерческой недвижимости?

Работаем с объектами любой сложности и этажности. Гарантируем соблюдение сроков и прохождение проверки в Росреестре. Получите расчет стоимости работ для вашего объекта за 1 день!