Выписка из ЕГРН — как ее получить и зачем она нужна?
- Выписка из ЕГРН – это?
- Когда нужно получать выписку?
- Как можно ее получить?
- Почему с 1 марта 2023 выписку стало получить сложнее?
- Когда нужно насторожиться?
Выписка из ЕГРН – это?
Если кратко, это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), содержащий сведения об объекте недвижимости и правах на него.
В нем перечислены:
- настоящие и прошлые собственники;
- характеристики объектов — кадастровые номера, площади, назначения, адреса и так далее;
- действующие обременения.
Получить выписку БЕСПЛАТНО может только собственник объекта недвижимости через Госуслуги.
Когда нужно получать выписку?
Выписка из ЕГРН сегодня — это единственный способ подтвердить право на собственность и узнать сведения о недвижимости.
Выписка нужна, если вы:
- Покупаете квартиру в новостройке и хотите проверить сведения о застройщике (в этом случае закажите выписку на дом, а не на квартиру)
- Покупаете квартиру на вторичном рынке и хотите обезопасить себя от мошенников и убедиться, что выбранное жильё не преподнесёт неприятных сюрпризов.
- Планируете получить кредит под залог недвижимости, оформить наследство или договор дарения, сделать перепланировку.
Как можно её получить?
Есть несколько вариантов:
- Через МФЦ — часто придется отстоять очередь и подождать 2 недели, чтобы её получить. Стоимость: 290₽ за электронную выписку, 390₽ за бумажную.
- Через Госуслуги — это бесплатно, но у такой выписки есть несколько особенностей:
- получить выписку может только собственник по своим объектам, то есть на чужую квартиру заказать такой документ не получится;
- выдается только на объекты недвижимости, сведения о которых есть в личном кабинете на «Госуслугах»;
- в выписке будут сведения об объекте недвижимости и правах на него, но не будет планов и схем, например рисунка с планом помещения или выкопировки из поэтажного плана.
Поэтому онлайн-выписка не подойдет для подготовки отчета об оценке или любой другой задачи, где требуются технические данные.
- Через кадастрового инженера в АИП — выписка будет у вас на руках уже через 1-4 дня. Идеально для тех, кто заказывает у нас узаконивание перепланировки, регистрацию дома или другие услуги, связанные с недвижимостью. Экономит ваше время и нервы, стоимость: 1000₽.
Почему с 1 марта 2023 года выписку стало получить сложнее?
С 1 марта 2023 года нельзя получить выписку из ЕГРН с личными данными без согласия собственника. Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников, если выписку заказывает посторонний человек.
Полную выписку смогут получить только:
- владельцы и совладельцы недвижимости;
- супруги;
- собственники смежного участка;
- собственник участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают;
- арендаторы и арендодатели;
- наследники;
- арбитражные управляющие банкротов;
- залогодержатели на объекты, которые находятся у них в залоге;
- обладатели частного и публичного сервитута на объект и наоборот;
- кадастровые инженеры.
Поэтому вы можете заказать выписку через нас — это быстрее и требует минимум трудозатрат.
Когда нужно насторожиться?
- продавец представляется собственником, но не является таковым по выписке;
- собственники часто сменяются. Если недвижимость продают чаще, чем два раза в год, это признак того, что с ней что-то не так — шумные соседи, не дающие покоя, например;
- продавец утверждает, что обремененийнет, а в выписке они указаны. Документ от Росреестра надежнее слова, поэтому это повод усомниться в надежности сделки;
- в предварительном договоре и выписке не совпадают кадастровые номера. Это важно, если возникнет имущественный спор. Приостановите сделку, перепишите договор, а если ошибка обнаружена в выписке, пусть собственник запросит изменение данных в Росреестре;
- продавец скрыл других собственников.Согласие на сделку с недвижимостью, а не ее долями, должны дать все собственники;
- фактическая площадь и метраж в выписке не совпадают. Это же касается и плана объекта. Ответственность за незаконную перепланировку впоследствии станет проблемой нового собственника;
- продавец продает жилое помещение, а в выписке объект зарегистрирован как нежилое помещение;
- выписка, которую предоставил покупатель, не совпадает с документом, который запросили вы. Это признак мошенничества с недвижимостью, особенно если не совпадают данные о прошлых собственниках или информация об обременениях. От такой сделки лучше отказаться.