Ваш город:
Рязань
Ваш город

Рязань (Россия, Рязанская область )?


Выписка из ЕГРН — как ее получить и зачем она нужна?

  1. Выписка из ЕГРН – это?
  2. Когда нужно получать выписку?
  3. Как можно ее получить?
  4. Почему с 1 марта 2023 выписку стало получить сложнее?
  5. Когда нужно насторожиться?

Выписка из ЕГРН – это?

Если кратко, это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), содержащий сведения об объекте недвижимости и правах на него.

В нем перечислены:

  • настоящие и прошлые собственники;
  • характеристики объектов — кадастровые номера, площади, назначения, адреса и так далее;
  • действующие обременения.

Получить выписку БЕСПЛАТНО может только собственник объекта недвижимости через Госуслуги.

Выписка из ЕГРН — как ее получить и зачем она нужна?, изображение №1

Когда нужно получать выписку?

Выписка из ЕГРН сегодня — это единственный способ подтвердить право на собственность и узнать сведения о недвижимости.

Выписка нужна, если вы:

  • Покупаете квартиру в новостройке и хотите проверить сведения о застройщике (в этом случае закажите выписку на дом, а не на квартиру)
  • Покупаете квартиру на вторичном рынке и хотите обезопасить себя от мошенников и убедиться, что выбранное жильё не преподнесёт неприятных сюрпризов.
  • Планируете получить кредит под залог недвижимости, оформить наследство или договор дарения, сделать перепланировку.

Как можно её получить?

Есть несколько вариантов:

  1. Через МФЦ — часто придется отстоять очередь и подождать 2 недели, чтобы её получить. Стоимость: 290₽ за электронную выписку, 390₽ за бумажную.
  2. Через Госуслуги — это бесплатно, но у такой выписки есть несколько особенностей:
  • получить выписку может только собственник по своим объектам, то есть на чужую квартиру заказать такой документ не получится;
  • выдается только на объекты недвижимости, сведения о которых есть в личном кабинете на «Госуслугах»;
  • в выписке будут сведения об объекте недвижимости и правах на него, но не будет планов и схем, например рисунка с планом помещения или выкопировки из поэтажного плана.

Поэтому онлайн-выписка не подойдет для подготовки отчета об оценке или любой другой задачи, где требуются технические данные.

  1. Через кадастрового инженера в АИП — выписка будет у вас на руках уже через 1-4 дня. Идеально для тех, кто заказывает у нас узаконивание перепланировки, регистрацию дома или другие услуги, связанные с недвижимостью. Экономит ваше время и нервы, стоимость: 1000₽.
Выписка из ЕГРН — как ее получить и зачем она нужна?, изображение №2

Почему с 1 марта 2023 года выписку стало получить сложнее?

С 1 марта 2023 года нельзя получить выписку из ЕГРН с личными данными без согласия собственника. Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников, если выписку заказывает посторонний человек.

Полную выписку смогут получить только:

  • владельцы и совладельцы недвижимости;
  • супруги;
  • собственники смежного участка;
  • собственник участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают;
  • арендаторы и арендодатели;
  • наследники;
  • арбитражные управляющие банкротов;
  • залогодержатели на объекты, которые находятся у них в залоге;
  • обладатели частного и публичного сервитута на объект и наоборот;
  • кадастровые инженеры.

Поэтому вы можете заказать выписку через нас — это быстрее и требует минимум трудозатрат.

Когда нужно насторожиться?

  • продавец представляется собственником, но не является таковым по выписке;
  • собственники часто сменяются. Если недвижимость продают чаще, чем два раза в год, это признак того, что с ней что-то не так — шумные соседи, не дающие покоя, например;
  • продавец утверждает, что обремененийнет, а в выписке они указаны. Документ от Росреестра надежнее слова, поэтому это повод усомниться в надежности сделки;
  • в предварительном договоре и выписке не совпадают кадастровые номера. Это важно, если возникнет имущественный спор. Приостановите сделку, перепишите договор, а если ошибка обнаружена в выписке, пусть собственник запросит изменение данных в Росреестре;
  • продавец скрыл других собственников.Согласие на сделку с недвижимостью, а не ее долями, должны дать все собственники;
  • фактическая площадь и метраж в выписке не совпадают. Это же касается и плана объекта. Ответственность за незаконную перепланировку впоследствии станет проблемой нового собственника;
  • продавец продает жилое помещение, а в выписке объект зарегистрирован как нежилое помещение;
  • выписка, которую предоставил покупатель, не совпадает с документом, который запросили вы. Это признак мошенничества с недвижимостью, особенно если не совпадают данные о прошлых собственниках или информация об обременениях. От такой сделки лучше отказаться.

Источник: Агентство инвентаризации и проектирования