Межевой план на образование земельных участков и подготовка схем для администрации муниципального образования

Если для местности, где расположен интересующий участок, не разработан проект межевания территории, оформление прав на землю нужно начать с заказа схемы расположения земельного участка.

Это документ, содержащий:

• графическую часть — изображение границ участка;
• текстовую часть — описание его координат.

Порядок формирования и состав схемы регламентируются статьёй 11.10 Земельного кодекса РФ. Для её получения рекомендуется обратиться в специализированную компанию. В рамках процедуры геодезист проведёт выездное обследование участка и определит его границы, а кадастровый инженер затем сформирует схему с координатами.

После того как документ готов, гражданину нужно обратиться в орган местного самоуправления для получения:

• решения об утверждении схемы;
• постановления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Сроки реализации:

• на подготовку схемы расположения участка специалистам потребуется от 1 дня (точное время зависит от сложности и удалённости объекта);
• муниципалитет рассматривает заявления граждан в срок от 20 до 35 дней.

Возможные причины отказа администрации перечислены в ст. 39.15 Земельного кодекса, они будут указаны в ответе органа власти. Если же решение положительное, оно действует 2 года, в течение которых заявителю нужно завершить процесс оформления прав на участок.

После получения решения местной администрации претендент на участок должен обеспечить проведение кадастровых работ. Выполнять их уполномочены только аккредитованные кадастровые инженеры.

Итогом работы инженера станет межевой план земельного участка — основной и обязательный документ для постановки земли на государственный кадастровый учёт. Он тоже включает в себя графическую и текстовую части, содержащие подробную информацию о параметрах участка. Межевой план выпускается в цифровом формате с электронной подписью кадастрового инженера, но по желанию заказчика может быть продублирован на бумаге.

Далее следует обратиться с заявлением о постановке участка на кадастровый учёт в Росреестр, приложив к нему межевой план.

От качества и точности этих документов будет зависеть решение местной администрации, а также скорость оформления прав на интересующий участок.

Поэтому для гарантии положительного результата рекомендуется обращаться к опытным специалистам. Кадастровые инженеры АИП много лет занимаются проведением кадастровых работ и подготовкой материалов по земельным участкам. Они отлично знают все нюансы, которые нужно учесть, чтобы получить положительные решения муниципалитета и Росреестра.